Edificio Cronos
Descripción
Lofts, Locales comerciales y oficinas con garaje en el centro de Madrid en venta y alquiler
Ubicación
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Calidades
AISLAMIENTOS
- Térmicos:
En cubierta se colocará un aislamiento mediante planchas rígidas machihembrados de poliuretano, con una densidad de 50 Kg/m³ y 4 cm de espesor mínimo.
En cámaras de aire el aislamiento será mediante espuma rígida de poliuretano fabricada "in situ" por proyección, con una densidad de 35 Kg/m³ y un mínimo espesor de 4 cm.
-Acústicos:
En el suelo de los locales una lámina acústica de polietileno reticulado en célula cerrada y 5 mm. de espesor, IMPACTODAN-5 de DANOSA, colocada bajo el pavimento.
Entre locales industriales y con zonas comunes se realizará un cerramiento de doble hoja formado por tabicón de ladrillo hueco doble tomado con mortero de cemento y arena de río, con instalación de panel Plaver Arena 40 de Isover adherido al paramento y posterior cerrado de la cámara con tabicón de hueco doble de 9 cm., con un guarnecido de yeso de 15 mm. en una de las caras de la cámara de aire, mejorando el comportamiento acústico.
DIVISIONES INTERIORES
La separación del garaje del núcleo de comunicación se realizará con ½ pie de ladrillo tosco con ambas caras dadas de yeso.
La separación entre diferentes locales industriales y zonas comunes se diseña con doble tabique de ladrillo hueco doble con una de las caras interiores guarnecidas de yeso, llevando interiormente un aislamiento térmico y terminado con un revestimiento a base de guarnecido y enlucido de yeso.
Las divisiones interiores de los locales con tabique de ladrillo hueco doble 25x12x7 cm. recibido con mortero de cemento y arena de río 1/6, recibidos de cercos a la vez que se levanta la tabiqueria, formación de cargaderos con 2 tetraceros D-12 o arcos de descarga, revestidos a ambas caras con guarnecido de yeso negro y enlucido de blanco, excepto en cuartos húmedos que una de sus caras será alicatada.
En el baño se realizara una mampara de vidrio laminar de seguridad tipo Multipact compuesto por dos vidrios de 3 mm de espesor unidos mediante lámina de butiral de polivinilo incolora, se fijará sobre carpintería de guías de acero inoxidable en formación para formación de mamparas y sellado en frío con silicona Wacker Elastosil 400, se decora con lámina de poliéster en terminación con forma y diseño a definir por la D.F.
En el Local A un tabique divisionario formado con perfiles de vidrio colado en forma de U tipo U-Glas de 41+262+41 mm. y 6 mm. de espesor, colocado en greca.
GUARNECIDO DE YESOS, ENLUCIDOS, ESCAYOLAS Y FALSOS TECHOS
La cara interior de los cerramientos y las particiones de todas las plantas se proyectarán guarnecidos y enlucidos de yeso, excepto las de los cuartos húmedos que irán alicatadas.
Se realizará del modo tradicional con maestreado en aristas como mínimo.
Antes de revestir de yeso, la superficie estará terminada la cubierta y recibidos todos los cercos de puertas y ventanas.
La superficie del guarnecido deberá estar seca fraguada y rayada antes de proceder al enlucido.
En los cuartos húmedos falso techo registrable de placas de cartón-yeso en placa vinílica normal (N) blanca de 60x60 cm. y 10 mm. de espesor, suspendido de perfilería vista, con faja perimetral de escayola, elementos de remate y colocación de placa de registro.
En los espacios diáfanos tanto de zonas comunes como de locales el falso techo se compone de un plafonado realizado con techo registrable de placas de cartón-yeso en placa vinílica normal (N) blanca de 60x60 cm. y 10 mm. de espesor, suspendido de perfilería vista, con perimetros de faja de escayola, elementos de remate y colocación de placa de registro.
Al exterior falso techo formado por una placa para exterior de cartón- yeso PLADUR de 13 mm. de espesor, según U.N.E. 102-023, (PLADUR-N 13 mm.), atornillado sobre una estructura oculta de chapa de acero galvanizada.
ENFOSCADOS Y MONOCAPAS
Los enfoscados se realizarán sobre los paramentos previamente limpios y humedecidos, colocando maestras como mínimo en esquinas y rincones.
En exteriores 1/3
La dosificación será
En interiores 1/4
El mortero empleado será fabricado con CEM I-32,5 , la arena de río con un tamaño máximo del árido de 2,0 mm.
Se enfoscarán cuartos húmedos comunes, armarios de instalaciones, así como el paramentos perimetral verticales del garaje que no se realice en hormigón y el cerramiento exterior de los vestíbulos de ascensores en planta de aparcamiento.
En las uniones entre soportes de distinto material o naturaleza, se debe armar los elementos que une el mortero con una malla de fibra de vidrio.
El mortero monocapa terminación raspado, compuesto por cemento blanco, áridos de granulometría compensada, aditivos orgánicos e inorgánicos y pigmentos minerales, se amasara con agua en función de la dosificación que marque el fabricante.
Al monocapa no se le deben agregar productos que faciliten o mejore su trabajabilidad, evitando aplicar el producto con tiempo muy húmedo o con riesgo de lluvias o heladas.
VENTILACIONES
Los baños que dan al exterior se ventilan a través de sus ventanas.
Los baños interiores a través de shunt de ventilación de material cerámico, o se realizarán con tubos independientes de chapa galvanizada helicoidal de D=160 mm. y 0.5 mm. de espesor.
Las extracciones de cocinas se realizarán con tubos independientes de chapa galvanizada.
Las ventilaciones de baños se rematarán al interior con una rejilla de PVC en color blanco, recibida a la escayola con su correspondiente cerco.
Como norma general se tendrá especial cuidado en no estrangular ni aplastar los tubos de ventilación de los diferentes servicios.
CARPINTERÍA Y ACABADOS
CARPINTERÍA Y CERRAJERÍA EXTERIOR
Puerta de carruajes basculante plegable accionada por cadenas motorizadas, formada por un bastidor con tubos rectangulares de acero y chapa tipo Pegaso, con cerco angular metálico, provisto de una garra por metro lineal, guías, cierre y demás accesorios, motorizada.
Las ventanas se proyectan con perfiles europeos de aluminio, lacados en color, del tipo compacto, con persiana enrollable de lamas de aluminio aisladas, capialzado y cinta recogedora.
Las puertas de terrazas que dan al exterior serán de aluminio, de iguales características que las ventanas.
La puerta de acceso al edificio de aluminio lacado en color en dos hojas, con perfilería del tipo europeo, con abrepuerta electrónico del videoportero.
Las puertas de acceso al local, de perfiles conformados en frío, acristaladas en su parte superior.
Estarán dimensionadas para poder soportar doble acristalamiento de luna incolora de 4 mm. sellada con silicona y sus mecanizaciones y aperturas quedan reflejadas en el correspondiente plano de memoria de cerrajería.
En la cubierta de planta tercera, sobre el peto se colocará un elemento del tipo barandilla de cerrajería metálica terminado con pintura del tipo oxirón.
CARPINTERÍA Y CERRAJERÍA INTERIOR
La puerta de entrada a los distintos locales blindada PF-30, con terminación lacada en color blanco de taller.
Las puertas de paso y de armarios serán de madera maciza, lisa lacadas blanco en taller.
Todas ellas llevarán precercos de madera de pino, cercos y cubrejuntas de la calidad de las puertas.
Cada puerta de paso estará colgada con tres bisagras como mínimo y tendrán como elemento de cierre manillas y resbalón. En los cuartos de baños dispondrán además de condena interior.
Los armarios con hojas de 30,40 ó 50 x180 y de maletero 30,40 ó 50 x40, balda de separación de las mismas características.
En el baño la cabina de separación del lavabo con el resto de aparatos se colocará una puerta de vidrio securit incolora de 10 mm. 209x62.5 cm., con herrajes, anclajes, freno y manivela, lámina de poliéster en terminación con forma a definir por la D.F.
Existen interiormente puertas de chapa del tipo RF-60, en división de distintas particiones.
En las escaleras se colocarán barandillas del tipo de cerrajería metálica, de altura 1,10 m y terminadas en pintura de esmalte mate.
SOLADOS
El acceso peatonal se realizara con material pétreo caliza de colmenar, en terminación corte de sierra, no resbaladizo y no heladizo.
El solado del portal y descansillos de las distintas plantas (sótanos y plantas sobre rasante) estarán realizados con mármol crema marfil de 1ª calidad de 2cm de espesor, pulido en fábrica y abrillantado en obra una vez puesto, con su correspondiente rodapié de la mismas características de 10 cm de altura.
Los peldaños de la escalera interior formados por huella de 3 cm y tabica de 2 cm de mármol crema marfil de primera calidad, con zanquín a montacaballo de 10 cm de altura.
Las locales industriales irán con gres tomado con mortero de cemento y arena de río, llevando rodapíe de 7 cm con el mismo acabado que el pavimento.
Al exterior en terrazas, ira un solado de baldosa de gres extrusionado 24x24 cm. con junta de 8 mm, recibido con mortero de cemento y arena de río 1/6.
Los materiales colocados al exterior serán no heladizos y antideslizantes.
El acceso de carruajes solado de baldosa de cemento antiderrapante de 20x20 cm., recibida con mortero de cemento y arena de río 1/6, i/cama de 2 cm. de arena de río.
Los niveles de garaje con una solera pulida con cuarzo en color rojo.
Las albardillas y vierteaguas de las ventanas se proyectan en chapa con su correspondiente goterón, con anchos en función del grueso de muro.
ALICATADOS Y CHAPADOS
Los cuartos de baño alicatados de material cerámico en modulación 20x20 cm, cocina con el paramento amueblado verticales alicatados, así como los 60 cm de los laterales con pieza cerámica en formato comercial.
En las esquinas y aristas se emplearán azulejos con forma de inglete y sobre el paramento terminado y seco se dará una lechada de cemento blanco especial para rejuntar.
VIDRIERÍA
La vidriería exterior de las ventanas y puertas de todas las plantas será de doble luna incolora de 4 mm., del tipo climalit, en los antepechos acristalados se colocará acristalamiento tipo Isolar Multipact, conjunto formado por una luna float incolora de 4 mm y un vidrio Multipact de 3+3 incoloro, cámara de aire deshidratado de 6 ,8 o 12 mm. con perfil separador de aluminio y doble sellado perimetral, evitándose la posible caída desde los locales a la calle.
El local de planta baja y la puerta de acceso al portal con vidrio laminar de seguridad tipo Multipact compuesto por dos vidrios de 5 mm de espesor unidos mediante lámina de butiral de polivinilo incolora.
El acristalamiento se sellara exteriormente con silicona transparente o del mismo tono que la carpintería.
Se ha diseñado otros elementos de vidrio que están definidos en carpintería y tabiquería interior.
PERSIANAS
Para regular la entrada de luz a los locales industriales, colocaremos persianas de aluminio en color de la carpintería, según detalle de la documentación gráfica.
Los capialzados en aluminio incorporado al block del conjunto, con cinta recogedora de 25 mm.
El sistema de anclaje del eje del tambor por rodamientos, evitando la colocación de ejes por fricción, que se desgastan, evitando un envejecimiento del sistema.
PINTURA
Los paramentos interiores enfoscados se pintarán con pintura del tipo plástica mate aplicado con rodillo.
El garaje en tres colores, con zócalo y banda separadora.
Los falsos techos de interiores con pintura lisa, plástica.
Tanto los paramentos verticales como horizontales terminados en yeso, irán con pintura al gotelé, previamente lijado y emplastecido el paramento a excepción de los paramentos horizontales de los cuartos húmedos que irán con pintura plástica lisa.
Las pinturas de cerrajería exterior, se realizara un miniado previo a la capas de terminación, siendo estas de pintura tipo oxirón en color a elegir, siendo la cerrajería interior con esmalte mate, también previo pintado con minio.
- Térmicos:
En cubierta se colocará un aislamiento mediante planchas rígidas machihembrados de poliuretano, con una densidad de 50 Kg/m³ y 4 cm de espesor mínimo.
En cámaras de aire el aislamiento será mediante espuma rígida de poliuretano fabricada "in situ" por proyección, con una densidad de 35 Kg/m³ y un mínimo espesor de 4 cm.
-Acústicos:
En el suelo de los locales una lámina acústica de polietileno reticulado en célula cerrada y 5 mm. de espesor, IMPACTODAN-5 de DANOSA, colocada bajo el pavimento.
Entre locales industriales y con zonas comunes se realizará un cerramiento de doble hoja formado por tabicón de ladrillo hueco doble tomado con mortero de cemento y arena de río, con instalación de panel Plaver Arena 40 de Isover adherido al paramento y posterior cerrado de la cámara con tabicón de hueco doble de 9 cm., con un guarnecido de yeso de 15 mm. en una de las caras de la cámara de aire, mejorando el comportamiento acústico.
DIVISIONES INTERIORES
La separación del garaje del núcleo de comunicación se realizará con ½ pie de ladrillo tosco con ambas caras dadas de yeso.
La separación entre diferentes locales industriales y zonas comunes se diseña con doble tabique de ladrillo hueco doble con una de las caras interiores guarnecidas de yeso, llevando interiormente un aislamiento térmico y terminado con un revestimiento a base de guarnecido y enlucido de yeso.
Las divisiones interiores de los locales con tabique de ladrillo hueco doble 25x12x7 cm. recibido con mortero de cemento y arena de río 1/6, recibidos de cercos a la vez que se levanta la tabiqueria, formación de cargaderos con 2 tetraceros D-12 o arcos de descarga, revestidos a ambas caras con guarnecido de yeso negro y enlucido de blanco, excepto en cuartos húmedos que una de sus caras será alicatada.
En el baño se realizara una mampara de vidrio laminar de seguridad tipo Multipact compuesto por dos vidrios de 3 mm de espesor unidos mediante lámina de butiral de polivinilo incolora, se fijará sobre carpintería de guías de acero inoxidable en formación para formación de mamparas y sellado en frío con silicona Wacker Elastosil 400, se decora con lámina de poliéster en terminación con forma y diseño a definir por la D.F.
En el Local A un tabique divisionario formado con perfiles de vidrio colado en forma de U tipo U-Glas de 41+262+41 mm. y 6 mm. de espesor, colocado en greca.
GUARNECIDO DE YESOS, ENLUCIDOS, ESCAYOLAS Y FALSOS TECHOS
La cara interior de los cerramientos y las particiones de todas las plantas se proyectarán guarnecidos y enlucidos de yeso, excepto las de los cuartos húmedos que irán alicatadas.
Se realizará del modo tradicional con maestreado en aristas como mínimo.
Antes de revestir de yeso, la superficie estará terminada la cubierta y recibidos todos los cercos de puertas y ventanas.
La superficie del guarnecido deberá estar seca fraguada y rayada antes de proceder al enlucido.
En los cuartos húmedos falso techo registrable de placas de cartón-yeso en placa vinílica normal (N) blanca de 60x60 cm. y 10 mm. de espesor, suspendido de perfilería vista, con faja perimetral de escayola, elementos de remate y colocación de placa de registro.
En los espacios diáfanos tanto de zonas comunes como de locales el falso techo se compone de un plafonado realizado con techo registrable de placas de cartón-yeso en placa vinílica normal (N) blanca de 60x60 cm. y 10 mm. de espesor, suspendido de perfilería vista, con perimetros de faja de escayola, elementos de remate y colocación de placa de registro.
Al exterior falso techo formado por una placa para exterior de cartón- yeso PLADUR de 13 mm. de espesor, según U.N.E. 102-023, (PLADUR-N 13 mm.), atornillado sobre una estructura oculta de chapa de acero galvanizada.
ENFOSCADOS Y MONOCAPAS
Los enfoscados se realizarán sobre los paramentos previamente limpios y humedecidos, colocando maestras como mínimo en esquinas y rincones.
En exteriores 1/3
La dosificación será
En interiores 1/4
El mortero empleado será fabricado con CEM I-32,5 , la arena de río con un tamaño máximo del árido de 2,0 mm.
Se enfoscarán cuartos húmedos comunes, armarios de instalaciones, así como el paramentos perimetral verticales del garaje que no se realice en hormigón y el cerramiento exterior de los vestíbulos de ascensores en planta de aparcamiento.
En las uniones entre soportes de distinto material o naturaleza, se debe armar los elementos que une el mortero con una malla de fibra de vidrio.
El mortero monocapa terminación raspado, compuesto por cemento blanco, áridos de granulometría compensada, aditivos orgánicos e inorgánicos y pigmentos minerales, se amasara con agua en función de la dosificación que marque el fabricante.
Al monocapa no se le deben agregar productos que faciliten o mejore su trabajabilidad, evitando aplicar el producto con tiempo muy húmedo o con riesgo de lluvias o heladas.
VENTILACIONES
Los baños que dan al exterior se ventilan a través de sus ventanas.
Los baños interiores a través de shunt de ventilación de material cerámico, o se realizarán con tubos independientes de chapa galvanizada helicoidal de D=160 mm. y 0.5 mm. de espesor.
Las extracciones de cocinas se realizarán con tubos independientes de chapa galvanizada.
Las ventilaciones de baños se rematarán al interior con una rejilla de PVC en color blanco, recibida a la escayola con su correspondiente cerco.
Como norma general se tendrá especial cuidado en no estrangular ni aplastar los tubos de ventilación de los diferentes servicios.
CARPINTERÍA Y ACABADOS
CARPINTERÍA Y CERRAJERÍA EXTERIOR
Puerta de carruajes basculante plegable accionada por cadenas motorizadas, formada por un bastidor con tubos rectangulares de acero y chapa tipo Pegaso, con cerco angular metálico, provisto de una garra por metro lineal, guías, cierre y demás accesorios, motorizada.
Las ventanas se proyectan con perfiles europeos de aluminio, lacados en color, del tipo compacto, con persiana enrollable de lamas de aluminio aisladas, capialzado y cinta recogedora.
Las puertas de terrazas que dan al exterior serán de aluminio, de iguales características que las ventanas.
La puerta de acceso al edificio de aluminio lacado en color en dos hojas, con perfilería del tipo europeo, con abrepuerta electrónico del videoportero.
Las puertas de acceso al local, de perfiles conformados en frío, acristaladas en su parte superior.
Estarán dimensionadas para poder soportar doble acristalamiento de luna incolora de 4 mm. sellada con silicona y sus mecanizaciones y aperturas quedan reflejadas en el correspondiente plano de memoria de cerrajería.
En la cubierta de planta tercera, sobre el peto se colocará un elemento del tipo barandilla de cerrajería metálica terminado con pintura del tipo oxirón.
CARPINTERÍA Y CERRAJERÍA INTERIOR
La puerta de entrada a los distintos locales blindada PF-30, con terminación lacada en color blanco de taller.
Las puertas de paso y de armarios serán de madera maciza, lisa lacadas blanco en taller.
Todas ellas llevarán precercos de madera de pino, cercos y cubrejuntas de la calidad de las puertas.
Cada puerta de paso estará colgada con tres bisagras como mínimo y tendrán como elemento de cierre manillas y resbalón. En los cuartos de baños dispondrán además de condena interior.
Los armarios con hojas de 30,40 ó 50 x180 y de maletero 30,40 ó 50 x40, balda de separación de las mismas características.
En el baño la cabina de separación del lavabo con el resto de aparatos se colocará una puerta de vidrio securit incolora de 10 mm. 209x62.5 cm., con herrajes, anclajes, freno y manivela, lámina de poliéster en terminación con forma a definir por la D.F.
Existen interiormente puertas de chapa del tipo RF-60, en división de distintas particiones.
En las escaleras se colocarán barandillas del tipo de cerrajería metálica, de altura 1,10 m y terminadas en pintura de esmalte mate.
SOLADOS
El acceso peatonal se realizara con material pétreo caliza de colmenar, en terminación corte de sierra, no resbaladizo y no heladizo.
El solado del portal y descansillos de las distintas plantas (sótanos y plantas sobre rasante) estarán realizados con mármol crema marfil de 1ª calidad de 2cm de espesor, pulido en fábrica y abrillantado en obra una vez puesto, con su correspondiente rodapié de la mismas características de 10 cm de altura.
Los peldaños de la escalera interior formados por huella de 3 cm y tabica de 2 cm de mármol crema marfil de primera calidad, con zanquín a montacaballo de 10 cm de altura.
Las locales industriales irán con gres tomado con mortero de cemento y arena de río, llevando rodapíe de 7 cm con el mismo acabado que el pavimento.
Al exterior en terrazas, ira un solado de baldosa de gres extrusionado 24x24 cm. con junta de 8 mm, recibido con mortero de cemento y arena de río 1/6.
Los materiales colocados al exterior serán no heladizos y antideslizantes.
El acceso de carruajes solado de baldosa de cemento antiderrapante de 20x20 cm., recibida con mortero de cemento y arena de río 1/6, i/cama de 2 cm. de arena de río.
Los niveles de garaje con una solera pulida con cuarzo en color rojo.
Las albardillas y vierteaguas de las ventanas se proyectan en chapa con su correspondiente goterón, con anchos en función del grueso de muro.
ALICATADOS Y CHAPADOS
Los cuartos de baño alicatados de material cerámico en modulación 20x20 cm, cocina con el paramento amueblado verticales alicatados, así como los 60 cm de los laterales con pieza cerámica en formato comercial.
En las esquinas y aristas se emplearán azulejos con forma de inglete y sobre el paramento terminado y seco se dará una lechada de cemento blanco especial para rejuntar.
VIDRIERÍA
La vidriería exterior de las ventanas y puertas de todas las plantas será de doble luna incolora de 4 mm., del tipo climalit, en los antepechos acristalados se colocará acristalamiento tipo Isolar Multipact, conjunto formado por una luna float incolora de 4 mm y un vidrio Multipact de 3+3 incoloro, cámara de aire deshidratado de 6 ,8 o 12 mm. con perfil separador de aluminio y doble sellado perimetral, evitándose la posible caída desde los locales a la calle.
El local de planta baja y la puerta de acceso al portal con vidrio laminar de seguridad tipo Multipact compuesto por dos vidrios de 5 mm de espesor unidos mediante lámina de butiral de polivinilo incolora.
El acristalamiento se sellara exteriormente con silicona transparente o del mismo tono que la carpintería.
Se ha diseñado otros elementos de vidrio que están definidos en carpintería y tabiquería interior.
PERSIANAS
Para regular la entrada de luz a los locales industriales, colocaremos persianas de aluminio en color de la carpintería, según detalle de la documentación gráfica.
Los capialzados en aluminio incorporado al block del conjunto, con cinta recogedora de 25 mm.
El sistema de anclaje del eje del tambor por rodamientos, evitando la colocación de ejes por fricción, que se desgastan, evitando un envejecimiento del sistema.
PINTURA
Los paramentos interiores enfoscados se pintarán con pintura del tipo plástica mate aplicado con rodillo.
El garaje en tres colores, con zócalo y banda separadora.
Los falsos techos de interiores con pintura lisa, plástica.
Tanto los paramentos verticales como horizontales terminados en yeso, irán con pintura al gotelé, previamente lijado y emplastecido el paramento a excepción de los paramentos horizontales de los cuartos húmedos que irán con pintura plástica lisa.
Las pinturas de cerrajería exterior, se realizara un miniado previo a la capas de terminación, siendo estas de pintura tipo oxirón en color a elegir, siendo la cerrajería interior con esmalte mate, también previo pintado con minio.
